Hvor mye kan du låne?
Dine penger har i dag en artikkel som viser hvor mye du kan låne, utifra din inntekt og livssituasjon. Jeg har her gjengitt tabellen de har tatt utgangspunkt i. I følge DP tar tabellen høyde for at renten kan stige til 8%. For min del må jeg jo si at jeg ble beroliget, jeg er godt innenfor kravet som vil gi meg “god økonomi”, og dette selv om renten øker til 8%.
Nå hører det med til historien at tabellen er en veldig forenkling av virkeligheten, og jeg tror at en enslig med inntekt på 400.000 vil få store problemer med å håndtere et lån over 1,8 mill. dersom renten stiger til 8%. Spørsmålet er jo også hvordan en skal klare å sette seg såpass mye i gjeld, med den inntekten. De fleste bankene bruker 2,5 gangen dersom man er enslig og 3 gangen dersom man er to om lånet. Dvs at i utgangspunktet vil en person med inntekt lik 400.000 kunne forvente å få en lånebelastning lik 1,0 mill uten problemer, og lik 1,2 mill dersom h*n godsnakker med banken og får innvilget lån på 3 gangen. Selvfølgelig må man jo også ta hensyn til sikkerhet, og har man mye egenkapital eller ekstra sikkerhet så er det klart man kan få større lån. Hemmeligheten er vel å være realistisk, sette opp et budsjett, og selv vurdere vilken lånebelastning man kan klare/ønsker å ha. Viktig å huske er det også at det har er snakk om lån med god sikkerhet og forholdsvis lav rente, har man kredittkort og forbrukslån på toppen blir situasjonen straks mye mye vanskeligere.
“Å låne 2-3 ganger inntekten, som det ble hevdet i «gamle» dager, er ikke nødvendigvis retningsgivende lenger. Tjener du lite, tåler du ikke å låne tre ganger inntekten. Men har du høyere inntekt kan du greit betjene mer enn tregangen fordi grunnkostnadene for å leve er ganske felles. Det betyr at de med høy inntekt kan bruke mer av pengene til lån og avdrag.”
Ønsker du tilbud på refinansiering? Ta kontakt!
Kilde: Dine Penger 28.10.2010
Denne ‘kalkulatoren’ og hele artikkelen på Dine Penger ser mer ut som reklame for en låneinstitusjon enn en seriøs artikkel, spør du meg.
For det første tarden ikkje hensyn til forskjellige typer lån.
F.eks et forbrukslån(som gjerne er uten pant, og har høyere rente) på 200.000(måtte ha daycruiser for å imponere naboen, f.eks) vil betraktelig endre regnestykket.
En eller to biler?
Ja…
Berlingoen min har ikkje så store løpende utgifter som Mercedesen til sjefen min(selv om den er gamlere enn min… )
Og har deler av lånet gått til å finansiere en penisforlenger…
Selvsagt, de som kjøper slikt bryr seg vel ikkje med å tenke på økonomi…
Husleie?
Mange som har kjøpt seg ‘rimelig’ bolig via f.eks OBOS, og nå betaler en styggelig husleie i tillegg til lånet de måtte ta opp for å kjøpe sin andel.
Må man betale 5000/mnd. i husleie så reduserer jo det også hvor mye man kan låne.
Du har helt rett Trygve, og ja, det ser ut som forsiden på se&hør, noe som kanskje gjenspeiler hvordan folk ser på sin egen økonomi? Som noe fancy som skal flashes med?
Mitt beste råd må være å føre budsjett, og ta dette med i banken når lånesøknaden skal vurderes. Alle har forskjellig utgangspunkt og ikke minst evne til å betjene et lån.
Når vi kjøpte bolig testet jeg banken. Vi hadde avtalt en smertegrense på 3 millioner. Men jeg ringte og spurte om vi kunne få låne 3,5 millioner på et helt nytt hus vi fant. (Vi ville egentlig ikke ha det, men bare teste banken.)
Fikk som svar at ja, hvis vi virkelig virkelig ville ha huset kunne det ordne seg. Men da var vi nødt å skrive under en erklæring på at banken fraråder oss til å ta opp dette lånet.
Ja, det er ganske vanlig at man må signere på at banken har frarådet oss å ta opp lånet. Da blir det på en måte enda mer vårt ansvar, og banken fraskriver seg sitt ansvar siden de har advart og frarådet oss fra å ta opp lånet.
Hvordan koblet du dinepenger sin artikkel til sida di? Det er jo helt genialt! Du får jo masse trafikk på bloggen din… :o)
gjerne send et lite svar til meg http://litepenger.blogspot.com
hilsen Meg
Hei, har gitt deg et svar på bloggen din.
Tusen takk, men jeg sliter med å få dette til. Jeg prøvde å pinge en artikkel fra VG, men jeg fikk ikke opp noen link.
Hva mente du med full tekst i feed forresten? (jeg har prøvd å registere meg for feed, men jeg er litt usikker på om det er kommet opp… hm…)
Jeg kjenner ikke til blogger godt nok til at jeg vet hvordan du setter opp feed, men det er sikkert forklart ett eller annet sted.
Er det virkelig vanlig at enslige nordmenn har 400 000 nkr i årsinntekt? Jeg bor i Sverige, tjener OK – men har ikke halvparten en gang (omregnet til nkr)… Kan det være SÅ store forskjeller?
400,000 er jo en helt vanlig begynnerlonn for en okonom eller ingenior i dag.
Hele lånesituasjonen er merkelig.
Jeg vurderte å låne penger for å bygge hus når jeg var singel for noen år siden. Da ville de at jeg skulle låne ekstra for å få gartnere som kunne ordne med steinlegging og ferdigplen mm i tillegg.
Så har jeg fått meg 3 barn på rappen, og kone. Nå skal vi kunne låne 250K i følge tabellen.
Vi skal bygge med to leiligheter i underetasjen som gir 10-11 000kr skatefritt pr mnd. Jeg skal leie noe av huset av meg selv til kontor (og slipper å betale 3500kr pr mnd for mitt nåværende kontor). Vi sparer også 5000kr pr mnd i husleie slik vi har nå.
Vi eier tomta selv (uten gjeld), men har 500 000kr i gjeld fra før (studielån etc).
Jeg har to containere med gjeldfrie byggematerialer (fliser, fliselim, avrettingsmasse, toaletter, vasker, dusjet etc).
Vi var i en bank og de kunne tilby 160-250 000kr…?
Vi vil kunne betale ned minimum 18 000kr pr måned og ha det like komfortabelt som nå.
Jeg forklarte dette til banken, men det spilte ingen rolle.
Det virket ikke som at det spilte noen rolle at vi hadde en tomt til 800 000kr gjeldfri heller.
Siden banken har en såkalt åpen løsning ble vår samtale overhørt av en kunde i banken som var velstående. Han sa seg villig til å låne oss pengene mot 5% i rente. Vi har takket ja til dette, siden det ikke var bindig. Vi har fått advokat til å lage en skikkelig lånekontrakt. Han i banken ble meget snurt over at vi fikk låne av en kunde av de. Vi har kun 6 mnd binding på lånet, og står da fritt til å gå over til en bank om nødvendig. Men vi har kontrakt på 5% rente i 5 år fremover.
Det er med andre ord umulig for oss å få lån i bank?
Kona er delvis hjemmeværende og tar bare noen vakter. Tilsammen har vi da 440 000kr i inntekt. Vi eier en tomt til 800 000kr. Vi har lån på ca 500 000kr (som det blir betalt ned 8000kr pr mnd på). Vi betaler 5000 i husleie nå. Jeg betaler 3500 kr pr mnd for et kontor. VI kommer til å få 10-11000kr pr mnd i leieinntekter (har leietakere som står på liste). Vi kommer til å spare 8500kr i leieutgifter når vi flytter. Det vil si at vi kan betale minimun 18500kr pr mnd. Må da kunne låne 2,5 millioner for det beløpet?
Men nå har jo vi vært heldige å få låne av en privatperson. . .